В 2018 году в Украине планируется принятие новой редакции закона о реконструкции устаревшего жилого фонда. Как выяснили журналисты «Фразы», планируется, что владельцам отселяемых квартир будут предлагать жилье в пределах города, а не в том районе, в котором находилось прежнее жилье.
Данную информацию подтвердил замминистра регионального развития, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе. По его словам, только в Киеве насчитывается около 3,2 тыс. таких объектов, сообщают «Вести».
«Мы хотим дать инструмент местным властям, чтобы они могли привлекать инвесторов для замены устаревшего жилья», — заверил Парцхаладзе, подчеркнув, что пока не построят новый, так называемый стартовый дом и не переселят в него всех желающих, ничего сносить не будут.
По заказу министерства, ГП «Украинский государственный НИИ проектирования городов «Дипромисто» им. Ю. Н. Белоконя уже разработало концепцию будущих законодательных изменений. Фактически это будет новая редакция существующего с 2007 года закона о комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилфонда.
«Мы предлагаем установить предел на уровне согласия 75% всех жителей. Этот показатель может меняться, но он не должен быть равен 100%», — отметил замдиректора ГП «Украинский государственный НИИ проектирования городов «Дипромисто» им. Ю. Н. Белоконя Юрий Палех. Снизить затраты на реализацию проекта можно, если предложить инвестору готовый план реконструкции. И этим, по замыслу разработчиков, должны заниматься местные власти.
Самый главный вопрос — отселение жителей из сносимых или реконструируемых домов. Разработчики говорят, что стартовые дома желательно строить в пределах того же района или микрорайона. В то же время, в Минрегионстрое отмечают: предлагать жилье для расселения жильцов можно в пределах населенного пункта.
Инвестор, чтобы договориться с жильцами, будет иметь право купить им жилье, как в старом, так и новом доме в любом районе города.
Пока предлагается обменивать старое жилье на новое по такому принципу: количество комнат и площадь квартиры в старом доме должна равняться такому же количеству и площади в новом. Независимо от количества прописанных в квартире жильцов.
Таким образом, попытки массовой регистрации всех дальних родственников в доме под снос не будут иметь экономического смысла.
В качестве стимула для переезда может быть использована возможность бесплатного увеличения жилплощади на 50%. Особо стоит отметить: если у застройщика нет маленьких квартир в доме и прибавка площади окажется выше 50%, он все равно будет обязан предоставить такое жилье без дополнительной оплаты.
Мало того, если одинокий пенсионер, например, пожелает переехать из трехкомнатной квартиры в однокомнатную, разницу в квадратных метрах ему выплатит инвестор.
Ранее «Фраза» сообщала, что в 2010 году столичные власти приняли решение не сносить старые дома на Нивках, Дарнице и Святошино, а лишь утеплять и модернизировать их.
В 2013 году в КГГА заявили о намерении провести реконструкцию устаревшего жилого фонда на Подоле в Киеве. Также планировалось, что при реконструкции домов может быть рассмотрен вариант достройки нескольких этажей.
В июне 2017 года появилась информация о том, что в 2017 году в Украине заканчивается срок эксплуатации построенных в 1957 году «хрущевок». Украинцы, живущие в устаревших «хрущевках», рискуют остаться без жилья уже через 10 лет, а в одном только Киеве общая площадь жилья, которое подлежит сносу, достигает миллиона квадратных метров.