В Киеве цены на вторичное жилье достигли своего исторического минимума. Как выяснили журналисты «Фразы», по мнению ряда экспертов в связи с тем, что цены на дешевое жилье уже нащупали «дно», в следующем году может наблюдаться рост цен.
Однако, по словам экспертов, серьезных потрясений на рынке недвижимости столицы в следующем году не предвидится, сообщают «Вести».
«Все разговоры о „мыльном пузыре“ на данный момент не имеют серьезного основания. Сегодня оказать влияние на рынок может только курс гривни. Но даже если гривня опустится до 30 грн/$1, никакой индексации не будет. Соответственно, в этих пределах произойдет снижение долларовых цен», — говорит экс-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень.
В то же время, по словам директора консалтинговой компании CDS Ярославы Чапко, снижения цен в самом популярном сегменте, экономклассе, в следующем году ждать не стоит.
«Учитывая удорожание строительных материалов, топлива, затрат на зарплаты и т.д., ниже чем сегодня (14–15 тыс. грн за 1 кв. м) цены точно не будут. Во многих проектах они и так уже на грани рентабельности. Поэтому такое жилье может даже немного подорожать», — считает Чапко.
Наряду с этим, по ее словам, многие проекты, которые ранее позиционировали себя как жилье класса комфорт, в следующем году будут дешеветь. «Причиной тому стала переоцененность этих комплексов, которые в большинстве случаев не имеют конкурентных преимуществ», — говорит Чапко.
Кроме того, в следующем году эксперты ожидают увеличения доли ипотечного кредитования и сроков рассрочки. «Уже сейчас мы видим, что многие застройщики предлагают рассрочку не на 2–3 года, а на 5–7 лет. В следующем году мы ожидаем, что эта тенденция продолжится. Также все большее число застройщиков будут использовать ипотеку как инструмент стимулирования спроса», — отмечает Злыдень.
В то же время, по данным консалтинговой компании SV Development, только за этот год средние цены на втричное жилье упали на 10%. «И такая же тенденция сохранится в следующем», — говорит аналитик компании Сергей Костецкий. По его словам, ежемесячно вторичный рынок пополняется сотнями предложений, но покупателей нет.
Он добавил, что вторичный рынок недвижимости стал неинтересен покупателям. «Почти полностью отсеялись инвесторы, которые приобретали квартиры для заработка на последующей сдаче их в аренду. Повышение „коммуналки“ сделало этот вид бизнеса неинтересным», — объясняет он. Поэтому, чтобы продать свое жилье, хозяева охотно идут на торг и порой сбрасывают до 20%.
Так, по данным агентства по недвижимости «Благовест», самыми бюджетными квартирами, проданными в октябре, стали: 1-комнатная гостинка площадью 28 кв. м на ул. Волкова (Деснянский р-н), ее цена составила $19,5 тыс., и 1-комнатная квартира площадью 32 кв. м на ул. Бучмы (Днепровский р-н) за $20 тыс. А самой дорогой — 2-комнатная квартира на ул. Городецкого площадью 80 кв. м за $245 тыс.
При этом, по словам Костецкого, основной спрос остается в пределах $20–30 тыс. И в этой ценовой категории есть немало предложений. К примеру, за квартиру с евроремонтом площадью 24 кв. м в кирпичном доме на Воскресенке просят $20 тыс. с торгом. За $20 тыс. была продана гостинка на ул. Зодчих. А вот самой доступной двушкой оказалась квартира в 42 кв. м на ул. Вифлеемской — за $26 тыс.
Как сообщала «Фраза», по данным «Градостроительного кадастра Киева», по состоянию на август 2017 года в Киеве незаконно возводились 62 жилых дома. Причем наибольшее количество самостроев наблюдалась в Днепровском и Шевченковском районах.
С начала 2011 года на рынке первичной недвижимости Киева накопилось более 76,5 тысяч новых, нераспроданных квартир.