Не все, реализуя недвижимость, готовы действовать через риэлторов-посредников. Ведь за их услуги необходимо дополнительно заплатить, как минимум, от трех до пяти процентов стоимости операции. Учитывая, что на одесском рынке недвижимости цены достигли «дна», переплата снижает рентабельность сделки. Поэтому многие предпочитают действовать при продаже квартиры самостоятельно без риелторов.
Где искать покупателей
Единственный путь поиска потенциальных клиентов — через объявления. Вы можете размещать их в печатных СМИ, но большую целевую аудиторию таким способом вы не охватите — у каждой газеты есть свои читатели, и не факт, что тираж достаточно большой. Более перспективный путь — использование веб-ресурсов. В частности, вы можете выложить свой объект на одесский портале недвижимости odessa.mesto.ua.
Поскольку сайт специализируется именно на операциях с недвижимостью, ваше предложение увидят те, кто как раз ищут квартиру в вашем городе и микрорайоне. А если вы еще и грамотно его оформите, больше шансов, что этот объект приглянется первым.
Сама процедура выкладывания лота достаточно проста — на сайте есть вкладка «добавить объект», вам достаточно на нее кликнуть, описать свою квартиру, оставить данные о себе и ждать посетителей. Портал предоставляет им возможность обращаться к вам напрямую, без посреднических фирм и маклеров.
Как правильно оформить свой мессидж
При составлении объявления вы должны:
- сформировать справедливую цену;
- составить максимально подробнее и честное описание;
- хорошо и красноречиво его проиллюстрировать.
Завышенная стоимость жилья оттянет заключения сделки на много месяцев, ведь сегодня в Одессе оно, как никогда, недорогое — однушки и двушки даже в новостройках стоят от восьми до 17 тысяч за квадратный метр. Причем больше шансов быстро продать квартиру эконом-класса, а если она припадает на премиум-сегмент, то, вероятно, придется расценки еще и снизить. Сравнить, сколько кто просит за свой лот именно сейчас, можно на http://odessa.mesto.ua/sale/.
Детальная и подробная информация — это то, что привлечет гипотетического покупателя, ведь он хочет еще на этапе удаленного просмотра отсеять те варианты, которые ему явно не подходят. Если вы выложите чересчур «куцые» данные, к объявлению пользователь уже не вернется, попав на более подробное описание какого-то другого помещения.
По той же причине важно хорошо проиллюстрировать объект — красноречивые фотографии комнат в разных ракурсах, максимально точно передающие особенности планировки и состояния строения.