За последние 4-5 лет стоимость и депозитов и кредитов неуклонно снижалась, причем кредиты, особенно в национальной валюте, дешевеют гораздо более быстрыми темпами (в среднем с 27-30% в 2000 году до 19-22% в текущем). Чтобы дать дешевый кредит банку нужно найти дешевые ресурсы. Пока коммерческие банки будут привлекать депозиты под 15-16% годовых в гривне и 10-11% в долл. США, они не смогут размещать их ниже, чем под 19-20% в грн. и 13-15% в долл. США. Ведь за счет разницы в стоимости привлечения и кредитования банки покрывают не только свои текущие расходы, но и потери от невозвратных кредитов, которые в Украине, к сожалению, еще не редкость.
Пути «удешевления» кредитов населению для покупки жилья:
- заемные средства международных финансовых организаций (Мирового банка, ЕБРР), а также банков – нерезидентов;
- начало практического функционирования в стране бюро кредитных историй и Государственного ипотечного учреждения;
- принятие Верховной Радой закона «Об ипотечных ценных бумагах»;
- совершенствование законодательства о защите прав кредиторов: до сих пор вопросы отчуждения кредиторами находящегося в ипотеке жилья, в котором проживают (собственниками которого являются) несовершеннолетние, регламентируются несколькими противоречащими друг другу нормативными документами.