Цены на недвижимость в Киеве летят вверх

Появилась аналитическая информация о ситуации на первичном и вторичном рынке недвижимости Украины. Если коротко — цены растут.

Так, в сентябре 2021 г. цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы выросла на 3,4%. На вторичном рынке недвижимости растет цена на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Ситуация на первичном рынке недвижимости

В сентябре 2021 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 1271 долл. США/кв.м, что на 3,4% больше значения прошлого месяца.

Данный показатель в категории однокомнатных квартир в сентябре вырос в цене на 6,6%, и составил 1411 долл. США/кв.м. Цена двухкомнатных — 1235 долл. США/кв.м, что на 1,5% больше, чем в августе 2021 года. Медианная цена трехкомнатных квартир составила 1170 долл. США/кв.м.


Цены на недвижимость в Киеве летят вверх

Структура цен по районам

Одним из самых дорогих районов в столице по-прежнему остается Печерский район — 2081 долл. США/кв.м. На втором месте Шевченковский район, где медианная цена составляет 1740 долл. США/кв.м. Цена в Голосеевском районе составила 1522 долл. США/кв.м. В Оболонском и Подольском районах в сентябре 2021г. стоимость кв.м. составила 1341 долл. США. и 1334 долл. США. соответственно. Минимальная цена в 960 долл. США/кв.м зафиксирована в Деснянском районе.

Цены на недвижимость в Киеве летят вверх

Спрос на столичную недвижимость

В сентябре высоким спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне от 50 000 до 70 000 долл. США с долей запросов 33%. На втором месте находилось жилье в диапазоне до 30 000 долл. США с долей 30% от общего количества запросов. Спрос на жилье с ценой 30000 — 50000 долл. США в сентябре 2021 составил всего 16% запросов, от 70 000 долл. США и выше — 21%.

Цены на недвижимость в Киеве летят вверх


Спрос на двухкомнатные квартиры в сентябре 2021 был самым высоким по сравнению с другими группами жилья и составил 43% запросов. Однокомнатными квартирами интересовались 38% пользователей портала. Трехкомнатными квартиры — 18,5% пользователей.

Цены на недвижимость в Киеве летят вверх

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в категории квартир от 50 м2 до 80 м2, доля таких запросов составляет 42% от общего количества. Квартиры от 35 м2 до 50 м2 интересуют 26% претендентов. 12% интересуются квартирами до 35 м2. Процент запросов на квартиры площадью от 80 м2 составил 20%.

Цены на недвижимость в Киеве летят вверх



В сентябре 2021 наибольший интерес у покупателя вызвал Голосеевский район столицы. Доля просмотров в этом районе составила 26% от общего количества просмотров. Далее в приоритете покупателя Дарницкий район, с долей просмотров 13%. Днепровский и Шевченковский районы — 12%, Печерский район — 10%. Оболонский район интересует 5% покупателей. Меньше покупателей интересуются первичной недвижимостью в Подольском и Деснянском районах.

Цены на недвижимость в Киеве летят вверх

Распределение рынка недвижимости

В сентябре оставался высокий спрос на первичную недвижимость. Распределение спроса между первичным и вторичным рынками был следующим: 84% пользователей интересовались покупкой недвижимости на первичном рынке и 16% на вторичном.

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук, директор City Development Solutions: «На рынке первичной жилой недвижимости продолжается планомерный рост цен — в сентябре медианная цена киевской „первички“ выросла на 3,4%. Непрерывный растущий тренд сохраняется уже 5 месяцев.

В первую очередь подорожание коснулось 1-комн. квартир, медианная цена на которые выросла на 6,7%. Это привело к тому, что на сегодняшний день по этому показателю 1-комн. квартиры на 14% дороже 2-комн. и на 20% — 3-комн. квартир. Для сравнения, в начале 2021 года 1-комн. квартиры имели самую низкую медианную стоимость квадратного метра по всем категориям.

Такая динамика свидетельствует о росте инвестиционного спроса на недвижимость и вымывания наименее дорогих квартир с рынка. Лидерами по росту цен стали Печерский (10%) и Голосеевский (9%) районы, которые после изменений в характеристике запросов инвесторов (которые отказались от проектов нижнего ценового сегмента в пользу более надежных и дорогих проектов на фоне банкротства застройщиков „Укрбуд“ и „Аркада“) являются наиболее привлекательными районами для инвестиций с высокой долей нового строительства.

Изменение ценовой ситуации привело к смещению структуры запросов в сторону квартир стоимостью от $ 50 тыс. — в сентябре больше половины запросов были осуществлены именно в этой категории, при этом на квартиры стоимостью от $ 70 тыс. пришлось 21% запросов, что является самым высоким показателем за все 2021.

В результате положительной ценовой динамики и положительных прогнозов рыночного развития, основной интерес сегодняшнего покупателя недвижимости сосредоточен именно на первичном рынке».

Выводы

— В сентябре 2021 г. медианная цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 1271 долл. США/кв.м, что на 3,4% больше значения прошлого месяца.

— За год медианная цена квадратного метра на первичном рынке столицы увеличилась на 15%.

— Спрос на двухкомнатные квартиры в сентябре 2021 был самым высоким по сравнению с другими группами жилья и составил 43% пользователей.

— Высоким спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне от 50 000 до 70 000 долл. США с долей запросов 33%.

— Категория квартир от 50 м2 до 80 м2, была самой востребованной в сентябре 2021г. Доля таких запросов составляет 42%.

— Опять наблюдается высокий спрос на первичную недвижимость. 84% соискателей интересовались недвижимостью на первичном рынке и 16% интересовались покупкой недвижимости на вторичном рынке.

— В августе 2021 к продаже предлагались квартиры в 266 жилых комплексах.

Ситуация на вторичном рынке недвижимости Украины

В сентябре 2021 медианная цена предложения одно и двухкомнатных квартир на вторичном рынке Киева увеличилась, по сравнению с августом на 1,9%, и составила 1372 долл. США/кв.м Данный показатель в категории многокомнатных (3К и 4К) квартир уменьшился по сравнению с прошлым месяцем на 9,3% до 1204 долл. США/кв.м. Снижение цены на многокомнатные квартиры, в первую очередь, свидетельствует о недостаточном спросе на них.

Цены на недвижимость в Киеве летят вверх

Медианная цена предложения по районам Киева в сентябре 2021 г. была такова:

Цены на недвижимость в Киеве летят вверх



В сентябре высоким спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне от 50 000 до 70 000 долл. США с долей запросов 33%. На втором месте находилось жилье в диапазоне до 30 000 долл. США с долей 30% от общего количества запросов. Спрос на жилье с ценой 30000 — 50000 долл. США в сентябре 2021 составил всего 16% запросов к базе данных, от 70 000 долл. США и выше — 21%.

Цены на недвижимость в Киеве летят вверх



Спрос на двухкомнатные квартиры в сентябре 2021 года был самым высоким по сравнению с другими группами жилья и составил 43% запросов. Однокомнатными квартирами интересовались 38% пользователей портала. Трехкомнатными квартирами — 18,5% пользователей.

Цены на недвижимость в Киеве летят вверх



При этом наибольший спросом у покупателей был сосредоточен в категории квартир от 50 м2 до 80 м2, доля таких запросов составляет по 42% от общего количества. Квартиры от 35 м2 до 50 м2 интересуют 26% претендентов. 12% интересуются квартирами до 35 м2. Процент запросов на квартиры площадью от 80 м2 составил 20%.

Цены на недвижимость в Киеве летят вверх

Комментарий эксперта

Роман Герасимчук, директор City Development Solutions: «Уровень медианных цен на наиболее ликвидные 1-комн.мм 2-комн. квартиры на вторичном рынке увеличился на 1,8%, тем самым сформировав значительную ценовую разницу с 3-комн. и 4-комн. квартирами.

Основной причиной стал высокий уровень конкуренции и недостаточный спрос на вторичную недвижимость. Так, медианная цена в районах со значительным объемом предложения, которые не являются инвестиционно-привлекательными (Дарницкий, Днепровский, Соломенский) снизилась на 6-11%. Значительный рост цен зафиксирован только в Оболонском районе столицы.

С точки зрения структуры спроса, в сентябре 2021 чуть меньше половины (43%) потенциальных покупателей интересовались 2-комн. квартирами, что объясняется несколькими факторами: во-первых, из-за роста цен на 1-комн. квартиры общий бюджет покупки 2-комн. квартиры оказался лишь немного выше 1-комн. (даже в рамках одного дома/комплекса), во-вторых, накопленный рынком объем предложения обеспечил хороший выбор именно 2-комн. квартир. Интерес к 3-комн. квартирам также вырос — на 6,5% по сравнению с августом 2021 года. А вот удельный вес 1-комн. квартир в структуре запросов снизился на 9%.

Наибольшим интересом со стороны потенциальных покупателей пользовались квартиры площадью 50-80 кв.м., впрочем, интерес к квартирам этой категории остается высоким с июня 2021 года.

Географическая структура спроса, в целом не претерпела значительных изменений — наибольшей популярностью пользуется Голосеевский район, на который приходится четверть всех запросов.

Совокупность ценовой динамики и спроса формирует достаточно выраженный тренд к потере покупателем интереса к вторичной недвижимости — ликвидность сохраняют квартиры в недавно построенных домах, историческом и деловом центрах Киева. Спрос на старый жилой фонд минимальный и на сегодняшний день отсутствуют предпосылки к его увеличению».

Информация об исследовании

Исследование базируется на анализе следующих данных:

— информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;

— данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 сентября 2021 года. Количество посещений за данный период составило 385 283 (Universal Analitics).

Тэги: Киев, недвижимость, цена, экономика, квартира

Комментарии

Выбор редакции
Появилась расшифровка мрачного прогноза Ротшильдов на 2022 год
Появилась расшифровка мрачного прогноза Ротшильдов на 2022 год
Появилась расшифровка мрачного прогноза Ротшильдов на 2022 год
Появилась расшифровка мрачного прогноза Ротшильдов на 2022 год
Будущее Зеленского: впереди фаза презрения и отвращения
Будущее Зеленского: впереди фаза презрения и отвращения
В ближайшее время Зеленского попытаются свергнуть. Процесс уже стартовал
В ближайшее время Зеленского попытаются свергнуть. Процесс уже стартовал
Всю правду о вакцине Pfizer мы узнаем... через 55 лет
Всю правду о вакцине Pfizer мы узнаем... через 55 лет
Пора обналичивать деньги! К чему нас ведет введение лимитов на переводы в Приватбанке
Пора обналичивать деньги! К чему нас ведет введение лимитов на переводы в Приватбанке
Почему в Украине воспитывают образованных обезьянок, а не мыслящих людей
Почему в Украине воспитывают образованных обезьянок, а не мыслящих людей
Как включить VPN, чтоб открыть незаконно заблокированные сайты. Инструкция
Как включить VPN, чтоб открыть незаконно заблокированные сайты. Инструкция
Украина в крови. Новый крестовый поход Католической церкви. Начало
Украина в крови. Новый крестовый поход Католической церкви. Начало
Шокирующая исповедь о практиках медитации
Шокирующая исповедь о практиках медитации
Масоны раскрыли свой самый главный секрет
Масоны раскрыли свой самый главный секрет
fraza.com
Все новости
Главное
Популярное
Символично: голодный киевлянин взял хлеб с памятника жертвам голодомора
Символично: голодный киевлянин взял хлеб с памятника жертвам голодомора
Символично: голодный киевлянин взял хлеб с памятника жертвам голодомора
Символично: голодный киевлянин взял хлеб с памятника жертвам голодомора
Появилась расшифровка мрачного прогноза Ротшильдов на 2022 год
Появилась расшифровка мрачного прогноза Ротшильдов на 2022 год
Охрана Зеленского сбила с ног журналистку. Ей вызвали скорую
Охрана Зеленского сбила с ног журналистку. Ей вызвали скорую
В Житомирской области школьный автобус слетел в кювет
В Житомирской области школьный автобус слетел в кювет
Зеленский рассказал о готовящемся госперевороте с участием Ахметова
Зеленский рассказал о готовящемся госперевороте с участием Ахметова
Пресс-марафон Зеленского: прямая трансляция
Пресс-марафон Зеленского: прямая трансляция
Опубликовано видео момента смертельного ДТП на въезде в Харьков
Опубликовано видео момента смертельного ДТП на въезде в Харьков
В Киеве прогремел взрыв в пятиэтажке. Эвакуировали 15 человек
В Киеве прогремел взрыв в пятиэтажке. Эвакуировали 15 человек
После скандала с Pizzagate и тайной организацией педофилов, пиарщики Зеленского решили сменить локацию завтрашней пресс-конференции?
После скандала с Pizzagate и тайной организацией педофилов, пиарщики Зеленского решили сменить локацию завтрашней пресс-конференции?
Зеленский идет в пиццерию, напомнив тем самым о нашумевшем скандале с тайной организацией педофилов
Зеленский идет в пиццерию, напомнив тем самым о нашумевшем скандале с тайной организацией педофилов
fraza.com

Опрос

Чем закончится война Ахметова с Зеленским (Коломойским)?